個人信貸

小弟不才,房貸資歷5年餘,平均一個月大概會接觸20~30件已成交的案子, 新成屋、中古屋都有 這邊以個人負責的區域--大桃園做心得分享 其中再以價格為主題分享 價格部份皆以中樓層、正常房屋、平均價格,為討論主軸,不討論個案。 欲知高低樓層價差大概就是以我報的價格去做+-10%探討。 這兩年整體的價格在寶咖咖帶頭向下殺盤的引領下,一路大概修正了20%有 例如中路x品從最高28萬一路做到21萬 寶咖咖八德市公所重劃區那一狗票,從18、19一路做到14、15 藝文大概也修正了15%有, 正海華特區整體掉的算相對少,大概只有10%, 大中壢再以海華為中心的話, 大概逐漸擴散到內壢的話, 以這個範疇來看逐漸擴散到20%的震幅。 宜層系列也不遑多讓,國葡行內估價均價從25做到有20萬的價格成交(高樓層), 中古屋的部份,價格掉的相對少, 導致現在仲介很難做,因為大多屋主還在想著賺一手, 而買方看著建商一路殺盤, 總會心想,中古屋這麼硬,我不如買新建案, 單坪價格漂亮多了。 當然,中古屋有中古屋的好,新建案有新建案的爽, 房子各有所好,這部分不在討論中。 小弟自己也在找房子,apple件不是沒有,只是要等,要做功課,不能急。 仲介還是很喜歡一直洗買方加價,卻不大願意去跟賣方議價,至少我遇到的5、6位仲介都 是如此。 往往直接有合理、漂亮、正常價格的都是屋主本身價格就沒有抬的很高,而不是仲介去議 價的成果。 再說回到價格面, 中壢有部份建案,地點一百分的,價格確實登破天,也真的有人買, 例如:京x系列,31萬一坪一樣賣的動。 忠孝小道20萬上下也是賣的嚇嚇叫, 桃園的朝陽系列價格部份也是有水準的在破記錄。例如乾坤有成交48萬的。 整體市場價格面如果我來下結論的話, 蛋黃區,正常建商,價格頂的住,也踩的硬 蛋白區,正常建商,價格大概修正了15%左右 蛋黃區,寶咖咖,大概修正10%左右 蛋白區,寶咖咖,大概往下20-30%不等。 中古屋的部份,地點好,機能強的,房子、格局相對正常的,價格依然很硬,掉的幅度很 小。 但確定整體不是往上走的。 至於中古蛋白區的,是價格一般,略小修正, 但有行無市。 個人主觀意識結語:要買房的空空們,包含我,可以一路慢慢看, 以看到今年底到農曆年後為主要切點, 理性預估, 如果桃園整體成交量第一時間只要開出來, (不過這部分可能要仲介或銀行房貸端才比較好統計,因為看實價太慢了) 不分買賣價是否往上或往下,只要量開出來,比去、前年同期來的明顯大, 明年一整年價格就固定在那了,不會再掉。 反之,農曆年後只要量沒開出來,不分中古、建案, 明年一定持續再向下修正10-20%,一路掉到明年底,絕不反彈。 諸多建案價格無法在此一一分享,還請見諒 以上為小弟一點拙見,不吝指教。

引用自: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477046837.A.752.html

文章標籤
創作者介紹

張彥均

ronniemkdydxf 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()